【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部中區(qū)國稅局表示，房屋在尚未辦理所有權(quán)登記前，仍屬建設(shè)公司所有，買方僅購得未來取得房屋及土地之「權(quán)利」，故個人於建案完工前進行預售屋或購屋預約單(俗稱紅單)之買賣，係屬不動產(chǎn)「權(quán)利」移轉(zhuǎn)之買賣，另個人出售之成屋非屬房地合一新制課稅範圍者，如有交易獲利所得均應依實際買賣價格計算財產(chǎn)交易所得，依規(guī)定申報綜合所得稅。
 
該局進一步說明，預售屋交易或非屬房地合一新制的成屋交易在核實計算財產(chǎn)交易所得時略有不同，二者最大差異為買賣預售屋因非「不動產(chǎn)」所有權(quán)之移轉(zhuǎn)，並無適用土地交易所得免納所得稅，應以預售屋(含土地部分)交易時之全部成交價額，減除原始取得成本及相關(guān)必要費用後之餘額，計算財產(chǎn)交易損益；非屬房地合一新制的成屋交易，如買進或出售契約未劃分房屋土地各別成交價額時，則應依交易時房屋土地之成交價額，減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該房屋土地而支付相關(guān)費用後之餘額，再按出售時之房屋評定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值之比例，計算「房屋財產(chǎn)交易所得」，併入出售年度個人綜合所得稅辦理結(jié)算申報。惟一般出售房屋除依上開規(guī)定計算財產(chǎn)交易所得外，倘其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關(guān)得按所得稅法施行細則第17條之2規(guī)定，依財政部核定標準核定之。
 
該局舉例說明如下：
案例1：張君於2019年以1,000萬元向建設(shè)公司購買1戶預售屋，於2020年間該預售屋完工前，以1,100萬元將該預售屋出售予陳君，並支付相關(guān)費用10萬元，經(jīng)計算張君出售預售屋交易所得為90萬元(1,100萬-1,000萬-10萬)。
案例2：李君於2015年以800萬元向建設(shè)公司購買1戶成屋，並於2019年以1,000萬元將該屋出售予黃君，買進及出售契約均未劃分房屋土地各別成交價額，並支付相關(guān)費用40萬元，另出售時房屋評定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值之比率為40％，經(jīng)計算李君出售房屋交易所得為64萬元(1,000萬-800萬-40萬=160萬，160萬*40％=64萬)。
 
該局再次提醒，據(jù)報載近期房市交易熱絡，許多地區(qū)房價節(jié)節(jié)升高，為落實租稅公平，抑制房市炒作，各地區(qū)國稅局已針對預售屋、紅單及房屋土地交易所得加強查核，民眾若有轉(zhuǎn)讓預售屋、紅單或房屋土地而取得買賣價差時，應依規(guī)定核實計算財產(chǎn)交易所得並辦理申報，未申報者請儘速依稅捐稽徵法第48條之1自動補報繳可加息免罰規(guī)定，向戶籍所在地稽徵機關(guān)自動補報繳所得稅，以免遭查獲後補稅處罰。